ماهي خيارات السكن في ألمانيا؟





1-شراء منزل أو شقة:

ينصح بهذا الخيار لمنلديه عمل مستقر ودخل مادي قوي ويخطط البقاء لمدة طويلة في نفس المكان. الأسعارحسب المكان والوضع تبدء من 75 ألف يورو لبيت صغير في منطقة ريفية أو شقة صغيرة... لتأمين المبلغ القرض البنكي هو الخيار الأمثل مثلا علىمدى 20 سنة... الرسوم الشهرية بين 400-1000يورو تعادل تقريباًالأجرة الشهرية. ولكنهنا عليك الإنتباه للتصليحات والمدفوعات الجانبية للبيت.لن أناقش هذا الخيار أكثركونه يهم أشخاص لديهم مسبقاً الخبرة والمعلومات المطلوبة....


2-الإستئجار:

يمكن تقسيمه لنوعينأساسيين :

السكن المشتركWG Wohngemeinschaft
هنا يحصل الشخص على غرفة خاصة بلإضافة ل مطبخ أو حمام أو غرفة معيشة أو بلكون مشترك.

بشكل عام إيجابياتهذا السكن :
+السعرالمنخفض
+التجهيزاتا لمتوفرة من مطبخ, الأثاث,
+لا يحتاجفي الغالب لإتمام عقود إضافية للإنترنت, الكهرباء أو الغاز...
+تقويةاللغة الألمانية
+في حالة الإنتقال إلى مدينة جديدة وإذا كان شركاء السكن لطيفين فسيعرفونك على المدينة و أصدقاء جدد

السلبيات:
-أكبر عامل هو الخصوصية والهدوء

السكن الخاص شقةمنزل ...):

بشكل عام السعر أعلى, غالباًيتوجب على الشخص تأمين الأثاث, الإنترنت ,الكهرباء والغاز...(استثناء Nachmieter انظر الملاحظات)


أين أجد السكن المناسب؟

-مكاتبالتأجير Makler سمسار يطلبغالباً Provision عمولة ولكن هنالك بدائل كثيرةمثل:
-الجرائد( خاصةجريدة الأحد Sonntagszeitung)
-الملصقات في الجامعات أو الأماكن العامة كالسوبرماركت أو مشفى هناك غالباً لوحة إعلانات.
-الإنترنتمواقع كثيرة أشهرها:

http://www.interlodge.info هذا الموقع مخصص لمنطقة الرور في النورد راين مثل Bochum, Dortmund, Düsseldorf,Essen, Köln, Wuppertal ويوفر غرف او شقق مفروشة...
  
صفحات على الفيس بوك 
للبحث عن شقق أو غرف مشتركة للإيجار





عقد الإيجار

أهم النقاط هنا:

Nebenkosten المصاريف الجانبية:
المياه, المهملات ,الإنارة الخارجية ...إلخ وهي تضاف على الإجرة الشهرية وتذكر في العقد وإعلانالسكن

الكهرباءوالغاز Strom und Gas
حسب الإتفاق ولكن في الغالب يحتاج الشخص لإتمام عقد مع إحدى شركات الغاز والكهرباء.(انظر المقالة الخاصة بهذا الموضوع). (أيضاًالتدفئة غالباً على الغاز ولكن في حالة التدفئة المركزية فتدفع رسوم شهرية للمؤجرأو حسب الإتفاق).

Kündigung
هنا يجب قراءة فقرة الكونديكونغ (إنهاءالعقد) بعناية لمعرفة المهلة الزمنية لإنهاء العقد kündigungsfrist ...إلخ

Untermiete
في حالة إستئجار غرفة منشقة يستأجرها مسبقاً شخص آخر فيجب أن تطلب منه موافقة خطية من المؤجر بسماحه لهذاالموضوع! بلإضافة لعقد ال Untermietevertrag

Kaution الضمانة:
غالباًيقوم المؤجر بحجز أجرة شهرين أو ثلاثة لديه كضمان إلى أن تنهي العقد ( في حال تسببك بأعطال وتصليحاتللسكن فإنه يستطيع أن يأخذ من هذا المبلغ) بالمناسبة هذا المبلغ المحجوز يأخذ فوائد !

Gesetzliche Ruhezeiten أوقات الراحة القانونية:

في هذه الأوقات ممنوعقانونياً إزعاج الجيران من خلال الضجيج ...إلخمثلاً المكنسة الكهربائية أو ثقب مسمار في الحائط ...إلخ هذهالأوقات تحددها كل مدينة لذاتها ولكن بشكل عام المعترف عليه هو:
-يوم الأحد والعطل الرسمية من 0 إلى 24
الأيام العادية من 22 مساء إلى 7 صباحاً
إحترام هذا القانون أساسي! وفيحالة الضرورة يجب أخذ إذن الجيران!

ملاحظات:

-Nachmiete
وهذا يعني أن المستأجرالقديم يرغب ببيعك الأثاث وتجهيزات الشقة اللتي تتفقون عليها ( وهنا يمكن توفير عناء تركيب وشراء الأثاث وبسعر أقل)

-Zwischenmiete
وهنا تكون الأجرة لفترةمحددة فقط وغالباً مؤثثة (كثير من الطلاب اللذينيقومون بإجراء فصل دراسي في بلد أجنبي يقومون بتأجير شقتهم او غرفتهن مؤثثة لهذاالفصل أو في العطلة الصيفية... إلخ)

-يحق لكدهن الجدران أو إجراء تغييرات بسيطة في الشقة ولكن يجب أخذ موافقة المؤجر عندالرغبة بتغير أمور أساسية في الشقة

-قوانينالإجرة تتغير باستمرار وهنالك دائماً مستجدات بسيطة يمكن متابعتها بلأخبار أوالمواقع المختصة.

-المعلوماتهنا لغرض التوجه فقط ويمكنك الإتفاق مع المؤجر على شروط أخرى أو الحصول على عروضومميزات غير مذكورة هنا ... فانصح دائما بالسؤال والإستفسار الدقيق قبل توقيع العقد.

ليست هناك تعليقات

يتم التشغيل بواسطة Blogger.